Asemakaavan soveltamisprofiilin lisärakennusoikeus-määräys epäselvä

[ilkkarinne]

KAATIO-palaute

Asemakaavan soveltamisprofiilin versiossa 1.0 on luku 1.9 Lisärakennusoikeus, jonka käyttötapa on epäselvä. Ilmeisesti sen avulla on ollut kuvata asemakaavan rakennusoikeusmääräyksiä, joissa varsinaisen sallitun kerrosalan määrän lisäksi sallitaan suhteessa pienehkö määrä kerrosalaa esim. tontille rakennettavana erillisenä talousrakennuksena toteutettavaksi. Nykyisellään tuo Asemakaavan lisärakennusoikeus-määräys ei eroa oikeastaan mitenkään sallittu kerrosala -määräyksestä, eli on täysin epäselvää missä tapauksissa sitä tulisi käyttää. Koodistot-työkalussa tälle määräyslajille ei myöskään ole minkäänlaista kuvausta.

Mikäli kaavassa on omat rakennusalat sekä varsinaiselle rakennukselle että talousrakennukselle/autotallille, voidaan sekä varsinaisen rakennuksen että talousrakennuksen kerrosalat antaa erillisinä Sallittu kerrosala -määräyksinä, jotka kohdistetaan erikseen ko. rakennusala-kohteille. Siten lisärakennusoikeus-tietoa ei tarvita.

Lisärakennusoikeus pitäisi myös määritellä käsiteenä johonkin Y-alustan sanastoon. Selvästikään lisärakennusoikeus tässä kontekstissa ei voi olla kaavamuutokseen liittyvä asia (muutetaan kaavaa siten, että rakennusoikeutta tulee enemmän kuin vanhassa), koska se ilmoitetaan muutoskaavassa muuttuneella sallittu kerrosala -määräyksen arvolla. Eli olettaisin, että tässä hyödyllinen määritelmä liittyy rakennusoikeuden osaan, joka on jollain tavalla rajattu tiettyyn vain käyttöön, tai rakennusoikeuteen, joka on jollain tapaa vähemmän merkityksellinen kuin tavanomainen rakennusoikeus.

Jos on tarkoitus, että tätä lisämäärää ei lasketa mukaan asemakaavavarannon käyttämättömään rakennusoikeuteen, niin sitä ei ole syytä antaa Sallittu kerrosala -määräyksen Käyttötarkoituksen osuus kerrosalasta -lajin lisätietona, koska se kuvaa osaa määräyksen kokonaismäärästä. Jotenkin kuitenkin se minusta kuuluu tuohon Sallittu kerrosala -määräykseen, sillä pelkkä lisärakennusoikeus-määräys ilman sallittu kerrosala -määräystä ei kai voi olla mielekäs.

Lisärakennusoikeuden tulisi myös rajautua, tai ainakin sallia, käyttötarkoituksen antamisen Rakennusluokitus 2018 -koodiston arvojen avulla, sillä esimerkiksi tyypillisiä "talousrakennus" tai "autotalli" -arvoja ei ole Asemakaavan kaavamääräys -koodiston Alueen käyttötarkoitus - tai Alueen osan käyttötarkoitus -alikoodeissa.

Ehdotus: Lisätään lisärakennusoikeus uudeksi lisätiedon lajiksi, jota saa käyttää Sallittu kerrosala-määräyksen yhteydessä nykyisen Käyttötarkoituksen osuus kerrosalasta -lisätiedon lisäksi. Uuden Lisärakennusoikeus-lisätiedon lajin arvoina saisi olla

• Yksi NumeerinenArvo tai yksi NumeerinenArvovali, jotka kertovat määräyksen arvon mukaisen rakennusoikeuden lisäksi tiettyyn rakennuksen käyttötarkoitukseen kohdistettavan vähäisen lisärakennusoikeuden määrän joko kerrosneliömetreinä (k-m2) tai kuutioina (m3). Numeerisen arvon tai arvovälin minimi- ja maksimiarvojen on toteutettava Real-rajapinta.
• Yksi tai useampi KoodiArvo jotka kuvaa rakennuksen lajin, johon lisärakennusoikeus voidaan käyttää. Käytettävien koodien tulee olla osa Rakennusluokitus 2018 -koodistoa.